Обзор рынков «большой пятерки» в Германии

К городам большой пятерки относятся Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне и Гамбург. Доходность от объектов недвижимости в Дюссельдорфе размером 500 тыс. евро и в Мюнхене в 700 тыс. евро дает возможность вхождения на рынок недвижимости, приносящей высокую прибыль. Средние цены на престижную собственность в этих городах начинаются от 1-2 млн. евро. Спросом среди российского потребителя пользуются такие объекты, которые сданы в аренду детским садам, торговые площади, отели и др. Стоимость аренды отелей находится в границах от 15 до 60 млн. евро, объекты для торговли в центре города – от 3 до 10 млн. евро.

Читать далее «Обзор рынков «большой пятерки» в Германии»

Инвестиции в рынок Германии: где купить недвижимость для сдачи в аренду

Немецкая недвижимость пользуется большим спросом среди россиян желающих взять жилье в аренду. Статистика показывает, что инвестиции, которые вкладываются в недвижимость Германии, из года в год только растут и составляют около 20 млрд. евро.  Мюнхен, Берлин, Франкфурт, а также другие крупные города Германии, являются лидерами по инвестиционным вкладам. За І квартал 2015 года больше всего инвестиций вложено в офисы и торговые объекты, по 45% и 31% соответственно.

Читать далее «Инвестиции в рынок Германии: где купить недвижимость для сдачи в аренду»

Резюме в Германии

Процесс сдачи жилья в аренду в Германии защищен законодательство этой страны, чего не скажешь про Россию. Как правило, все договоры аренды в России заключаются исключительно в устной форме, что не дает никаких гарантий о выполнении своих обязательств ни арендодателем, ни арендатором. Поэтому, не стоит удивляться, если владелец недвижимости захочет резко поднять арендную стоимость или же потребует от нанимателя съезда, не предупредив об этом заблаговременно. Все это может произойти из-за отсутствия заключенного контракта аренды.

Читать далее «Резюме в Германии»

Как расторгнуть договор на квартиру в Германии

Так как Германия ведет активную работу по защите прав арендодателей и арендаторов, спрос на сдаваемую недвижимость в этой стране из года в год растет, ее по праву можно назвать страной арендаторов. При возникновении спорных вопросов между собственником и нанимателем, суд, обычно, принимает сторону последнего, хотя и расторгнуть договор аренды за 24 часа не удастся.

Читать далее «Как расторгнуть договор на квартиру в Германии»

Как повысить арендную плату на недвижимость в Германии

Законом Германии, который осуществляет защиту и поддержку прав собственников, предусмотрено увеличение арендной стоимости один раз в три года на 20%. Проведение капитального ремонта или улучшение жилищных условий являются особыми случаями, которые предусматривают увеличение аренды без выдержки трехгодичного периода. Также следует учитывать, что повысить арендную стоимость, выше средней аренды аналогичного жилья, не получится. Размер аренды можно поднять при условии выезда постояльца и подписания нового договора аренды.

Кого выбрать для своей кваритры в Германии?

Для того, чтобы снять жилье в Германии, нанимателю необходимо предоставить документы, которые являются гарантией его платежеспособности (справка, подтверждающая отсутствие долгов перед предыдущим арендодателем, а также выпись из реестра неплательщиков). Именно эти документы берутся во внимание, при выборе нанимателя.

Читать далее «Кого выбрать для своей кваритры в Германии?»

Сколько искать арендаторов в Германии?

Процесс сдачи жилья в аренду в Германии, практически ни чем не отличается от аналогичного процесса в России. Поиск арендатора происходит либо при помощи специальных агентов, либо владелец регистрирует свое объявление о сдаче жилья на специальных сайтах.

Читать далее «Сколько искать арендаторов в Германии?»

О маклерах в Германии

Самым надежным риэлтором считается тот риэлтор, который работает в официально зарегистрированной фирме имеющей лицензию. Конечно же, большую внимательность необходимо проявить к выбору будущего постояльца, чем к выбору сотрудника управленческой фирмы, так как маклер не несет юридической ответственности за действия арендатора и не может гарантировать его надежности. Он, в обязательном порядке проверит наличие и достоверность документов, но это не является показателем добропорядочности съемщика.

Читать далее «О маклерах в Германии»

Где искать арендаторов на квартиру в Германии?

Процесс сдачи жилья в аренду в Германии, практически ни чем не отличается от аналогичного процесса в России. Поиск арендатора происходит либо при помощи специальных агентов, либо владелец регистрирует свое объявление о сдаче жилья на специальных сайтах.

Читать далее «Где искать арендаторов на квартиру в Германии?»

Практические советы арендаторам и арендодателям в Германии

Через какие трудности проходят арендаторы и арендодатели немецкого жилья?

Является ли причиной для обращения в суд неуплата со стороны съемщика, или изменение требований владельцем?

Читать далее «Практические советы арендаторам и арендодателям в Германии»