Старинные дома в Германии. Грамотно поставленная цель – определяет успех сделки

Чтобы выгодно вложить свои деньги в недвижимость Германии для начала необходимо разобраться в своих желаниях и возможностях, а также тщательно изучить рынок недвижимости, чтобы получать стабильный и желаемый доход. Ведь если этого не сделать, то не только дохода не получится, а придется еще постоянно дополнительные вложения делать. А это уже извините не бизнес, а неудачное вложение финансов.

Значит, если мы хотим стабильный и хороший доход, не будем лезть в крупные города, а поищем в другом месте. В Германии существует несколько основных способов заработать на недвижимости.

  1. Это перепродать свою недвижимость через несколько лет.

Такой способ очень хорошо подходит для очень крупных городов, где численность населения постоянно растет, а вместе с ней и цены на жилплощадь. Но, и здесь есть свои минусы, аренда будет приносить не так много доходов, как ожидается, примерно 3-5% годовых.

Здесь можно выбрать продающуюся недвижимость вместе с арендаторами, т.е. уже со съемщиками. Такие квартиры стоят дешевле, через несколько лет жилплощадь освобождаем и продаем по хорошей рыночной цене. Главное не забывать, что продать ее можно только через десять лет, чтобы не платить спекулятивный налог, который составляет 25% от чистой прибыли.

 

  1. Сдача недвижимости в аренду на длительный срок в Германии

Доход от такого способа может составить от 3% до 10% годовых. Все зависит от расположения, качества, площади и много другого в недвижимости. Чем лучше все эти качества, тем меньше доход, потому что такая жилплощадь будет стоить достаточно дорого для арендатора, соответственно могут возникнуть проблемы с их поиском. И наоборот, если эти качества не очень соблюдены, т.е. не центральный район или качество «хромает», то ее можно быстрее продать, а для сдачи на длительный срок качество лучше подтянуть.

 

  1. Сдача недвижимости в аренду посуточно в Германии.

Такой способ может вполне принести хороший доход примерно 10 – 30% годовых, но при условии, что данная недвижимость будет располагаться в туристических районах и всеми вопросами аренды жилья, будет заниматься  непосредственно владелец.  Потому что если для этой миссии нанимать человека, тогда придется поднимать плату, а это не выгодно.

 

  1. Недвижимость требующая ремонта в Германии.

Этот способ считается самым доходным – 20 – 50% от вложенных средств. Все просто приобретается недвижимость в некачественном виде по очень дешевой цене, делается капитальный или косметический ремонт, по состоянию жилплощади и в дальнейшем продается в двое дороже. Такой вид заработка подходит  владельцам строительных компаний, специализирующихся на ремонтах или гражданам умеющим выполнять такие работы самостоятельно. Потому что если заказывать ремонт через фирму, то это очень дорого.

Соответственно, исходя из всего вышеизложенного, перед приобретением, обязательно  нужно сопоставить свои желания и возможности, а потом приступить к изучению подходящих вариантов.