Как расторгнуть договор на квартиру в Германии

Так как Германия ведет активную работу по защите прав арендодателей и арендаторов, спрос на сдаваемую недвижимость в этой стране из года в год растет, ее по праву можно назвать страной арендаторов. При возникновении спорных вопросов между собственником и нанимателем, суд, обычно, принимает сторону последнего, хотя и расторгнуть договор аренды за 24 часа не удастся.

Читать далее Как расторгнуть договор на квартиру в Германии

Как повысить арендную плату на недвижимость в Германии

Законом Германии, который осуществляет защиту и поддержку прав собственников, предусмотрено увеличение арендной стоимости один раз в три года на 20%. Проведение капитального ремонта или улучшение жилищных условий являются особыми случаями, которые предусматривают увеличение аренды без выдержки трехгодичного периода. Также следует учитывать, что повысить арендную стоимость, выше средней аренды аналогичного жилья, не получится. Размер аренды можно поднять при условии выезда постояльца и подписания нового договора аренды.

Кого выбрать для своей кваритры в Германии?

Для того, чтобы снять жилье в Германии, нанимателю необходимо предоставить документы, которые являются гарантией его платежеспособности (справка, подтверждающая отсутствие долгов перед предыдущим арендодателем, а также выпись из реестра неплательщиков). Именно эти документы берутся во внимание, при выборе нанимателя.

Читать далее Кого выбрать для своей кваритры в Германии?

Сколько искать арендаторов в Германии?

Как показывает практика, период, в который удается сдать собственность в аренду, составляет от одного до трех месяцев. Как правило, скорость сдачи жилья зависит от его состояния и размера арендной платы. Чтобы быстрее сдать жилье в аренду можно воспользоваться следующими способами:

Читать далее Сколько искать арендаторов в Германии?

О маклерах в Германии

Самым надежным риэлтором считается тот риэлтор, который работает в официально зарегистрированной фирме имеющей лицензию. Конечно же, большую внимательность необходимо проявить к выбору будущего постояльца, чем к выбору сотрудника управленческой фирмы, так как маклер не несет юридической ответственности за действия арендатора и не может гарантировать его надежности. Он, в обязательном порядке проверит наличие и достоверность документов, но это не является показателем добропорядочности съемщика.

Читать далее О маклерах в Германии

Где искать арендаторов на квартиру в Германии?

Процесс сдачи жилья в аренду в Германии, практически ни чем не отличается от аналогичного процесса в России. Поиск арендатора происходит либо при помощи специальных агентов, либо владелец регистрирует свое объявление о сдаче жилья на специальных сайтах.

Читать далее Где искать арендаторов на квартиру в Германии?

Практические советы арендаторам и арендодателям в Германии

Через какие трудности проходят арендаторы и арендодатели немецкого жилья?

Является ли причиной для обращения в суд неуплата со стороны съемщика, или изменение требований владельцем?

Нам ответят эксперты.

Читать далее Практические советы арендаторам и арендодателям в Германии

Регистрация юридического лица в Германии

В основном приобретенная собственность оформляется на юридическую особу. Представители крупных иностранных фирм покупают недвижимость в Германии с целью открытия своих филиалов, а также эксплуатируют ее, в качества жилища своих сотрудников. Общество с ограниченной ответственностью (GmbH) является самой распространенной организационно-правовой формой, которая приходится по вкусу иностранцам.

Читать далее Регистрация юридического лица в Германии

Продажа недвижимости в Германии

Согласно закона Германии, спекулятивным налогом облагается недвижимость, срок, с момента приобретения которой, составляет до 10 лет. Spekulationssteuer является частью суммарного подоходного налога (Einkommensteuer). Если недвижимость находилась во владении более 10 лет, или хозяин жилья жил в нем самостоятельно в год его продажи (или за два года до продажи жилья), то при реализации такой недвижимости Spekulationssteuer не взимается.

Читать далее Продажа недвижимости в Германии

Управляющие компании в Германии

Если хозяин недвижимости находится за пределами Германии и желает сдать собственность в аренду, то ему необходимо обратиться за помощью в управляющую компанию, которая удаленно осуществит поиск арендаторов, а также проследит за вашей недвижимостью.

Читать далее Управляющие компании в Германии

Сдача недвижимости в аренду в Германии

Германия является страной, в которой 60% коренных жителей проживают в арендованной жилплощади, если взять статистику по Берлину – эта цифра доходит до 80%. Поэтому эту страну называют страной арендаторов.

Если жилье находится в состоянии пригодном для жилья и расположено в доступном районе, то его с легкостью можно сдать в аренду.

Читать далее Сдача недвижимости в аренду в Германии

Транспорт в Германии

Развитие общественного транспорта в Германии находится на высоком уровне и занимает одно из первых мест в Европе по эффективности организации процесса. Оплата за проезд в местном транспорте осуществляется по зонам. Система общественного транспорта включает в себя метро и трамваи, автобусы и пригородные поезда.

Читать далее Транспорт в Германии

Затраты на проживание в Германии

Стоимость продуктов питания в Германии незначительно ниже уровня московских цен. К примеру, за один килограмм свинины приходится отдать 3-4 €, а говядины – приблизительно 5 €. Один литр молока придется приобрести по цене 1 €, стоимость яиц находится на уровне стоимости молока. Бутылка пива обойдется в 0,2-0,8 €, а недорогое вино можно купить от 1,5 € до 5 €. Что касается хлеба и рыбы, то цена на данные продукты в Германии несколько выше, чем в России. Булка хлеба весом в один килограмм стоит 1,5 €, филе лосося (250 грамм) – 3 €.

Читать далее Затраты на проживание в Германии

Содержание недвижимости в Германии

Учитывая то, что содержание всей собственной недвижимости ложиться на плечи владельцев, здесь также существует очень много пунктов, за которые они отвечают. К ним относятся в первую очередь обязанности владельцев, которые контролируются специальными органами по их выполнению, даже если недвижимость сдается в аренду. За все отвечает и платит владелец непосредственно.

Читать далее Содержание недвижимости в Германии

Старинные дома в Германии. Грамотно поставленная цель – определяет успех сделки

Чтобы выгодно вложить свои деньги в недвижимость Германии для начала необходимо разобраться в своих желаниях и возможностях, а также тщательно изучить рынок недвижимости, чтобы получать стабильный и желаемый доход. Ведь если этого не сделать, то не только дохода не получится, а придется еще постоянно дополнительные вложения делать. А это уже извините не бизнес, а неудачное вложение финансов.

Значит, если мы хотим стабильный и хороший доход, не будем лезть в крупные города, а поищем в другом месте. В Германии существует несколько основных способов заработать на недвижимости.

  1. Это перепродать свою недвижимость через несколько лет.

Такой способ очень хорошо подходит для очень крупных городов, где численность населения постоянно растет, а вместе с ней и цены на жилплощадь. Но, и здесь есть свои минусы, аренда будет приносить не так много доходов, как ожидается, примерно 3-5% годовых.

Здесь можно выбрать продающуюся недвижимость вместе с арендаторами, т.е. уже со съемщиками. Такие квартиры стоят дешевле, через несколько лет жилплощадь освобождаем и продаем по хорошей рыночной цене. Главное не забывать, что продать ее можно только через десять лет, чтобы не платить спекулятивный налог, который составляет 25% от чистой прибыли.

 

  1. Сдача недвижимости в аренду на длительный срок в Германии

Доход от такого способа может составить от 3% до 10% годовых. Все зависит от расположения, качества, площади и много другого в недвижимости. Чем лучше все эти качества, тем меньше доход, потому что такая жилплощадь будет стоить достаточно дорого для арендатора, соответственно могут возникнуть проблемы с их поиском. И наоборот, если эти качества не очень соблюдены, т.е. не центральный район или качество «хромает», то ее можно быстрее продать, а для сдачи на длительный срок качество лучше подтянуть.

 

  1. Сдача недвижимости в аренду посуточно в Германии.

Такой способ может вполне принести хороший доход примерно 10 – 30% годовых, но при условии, что данная недвижимость будет располагаться в туристических районах и всеми вопросами аренды жилья, будет заниматься  непосредственно владелец.  Потому что если для этой миссии нанимать человека, тогда придется поднимать плату, а это не выгодно.

 

  1. Недвижимость требующая ремонта в Германии.

Этот способ считается самым доходным – 20 – 50% от вложенных средств. Все просто приобретается недвижимость в некачественном виде по очень дешевой цене, делается капитальный или косметический ремонт, по состоянию жилплощади и в дальнейшем продается в двое дороже. Такой вид заработка подходит  владельцам строительных компаний, специализирующихся на ремонтах или гражданам умеющим выполнять такие работы самостоятельно. Потому что если заказывать ремонт через фирму, то это очень дорого.

Соответственно, исходя из всего вышеизложенного, перед приобретением, обязательно  нужно сопоставить свои желания и возможности, а потом приступить к изучению подходящих вариантов.