В чем преимущества недвижимости в Германии от других стран Европы?

На данный момент германская экономика является одной из самых развитых экономик, как в Европе (4 место), так и в мире. Факт инвестирования денежных средств в объекты немецкой недвижимости только усиливает мощь и силу германской экономики. Ярким примером того, что Германия это двигатель Европы, является тот факт, что во время предыдущего кризиса, недвижимость этой страны не только не упала в цене, как в соседних странах Европы, а ее стоимость стала и продолжает расти и по теперешнее время.

Не гонитесь за высокой доходностью в Германии

Конечно же, вкладывая капитал в коммерческую недвижимость, каждый инвестор хочет получить самый прибыльный объект. Доходность рынка недвижимости, как в Германии, так и в Австрии, величина обратная ликвидности объекта. А именно, чем выше доходность коммерческого объекта, тем ниже его легко реализуемость, и наоборот, чем выше ликвидность, тем ниже прибыльность объекта. Каждый инвестор под словом прибыль подразумевает свои понятия, одни считают прибыль доходом, вторые видят ее только в чистом виде, а третьи – подразумевают под прибылью годовой оборот. 5-6% в год составляет размер чистой прибыли, которую получает инвестор, от сдачи в аренду ликвидного объекта.

Читать далее Не гонитесь за высокой доходностью в Германии

Налаживайте личные контакты в Германии

Прежде чем заняться процессом поиска будущего объекта недвижимости, инвестору необходимо проконсультироваться с маклером обо всех этапах, связанных с процедурой заключения сделки купли-продажи. Как показывает практика, 100% заключенных контрактов начинались с диалога между будущим собственником и маклером. После чего они двигались вперед, имея одну общую цель – приобретение объекта коммерческой недвижимости в Германии.

Читать далее Налаживайте личные контакты в Германии

Не бойтесь быть обманутыми в Германии

Зачастую, большинство иностранных инвесторов не хотят иметь дело с немецкими маклерами, так как думают, что их обязательно обманут. Именно период «дикого» капитализма развил у российских инвесторов чувство страха, они уверены, что их обязательно обведут вокруг пальца.

Читать далее Не бойтесь быть обманутыми в Германии

Германия – рынок продавца

Рынок недвижимости в Германии является, так называемым «рынком продавца», так как именно продавец диктует свои условия, а не покупатель. Такая ситуация сложилась в результате того, что спрос на объекты недвижимости в Германии превышает предложение, и охотников за качественными объектами с каждым годом все больше и больше.

Читать далее Германия – рынок продавца

Как избежать ошибок при покупке инвестиционной недвижимости в Германии

Граждане Российской федерации, которые решили приобрести недвижимость в Германии с целью инвестирования, допускают некоторые ошибки. В первую очередь, необходимо учитывать характеристики немецкого рынка недвижимости, не стоит отлаживать вопрос купли-продажи коммерческого объекта надолго, потому как самая доходная недвижимость достанется кому-то другому.

Право застройки, в результате вступления в наследство в Германии (Erbbaurecht)

Данная форма владения имеет временные ограничения, период ее действия составляет от 30 до 99 лет. Согласно наследственному праву застройки, объект может быть продан или же передан по наследству. Та особа, которой передано данное право собственности, обязана ежегодно оплачивать владельцу земли Erbbauzins, так называемую земельную ренту. В свою очередь, держатель прав может только пользоваться данным объектом, но не имеет права владения. Данная форма владения чаще всего присуща гражданским организациям, христианским церквям и муниципалитетам.

Право на владение квартирой в Германии (Wohnungseigentum)

Самой распространенной формой владения собственностью в Германии является право собственности на квартиру. Владельцу такой недвижимости принадлежит жилье, которое находится в многоквартирном корпусе, где общественные места являются общей формой собственности всех жителей данного корпуса (Miteigentum). Данная форма владения пользуется спросом с целью личного проживания в объекте. Что касается коммерческих целей, то тут более уместно понятие «долевой собственности» (Teileigentum).

Право полного владения собственностью (Eigentum) в Германии

Право полного владения собственностью подразумевает абсолютное распоряжение, без ограничений во времени, как зданиями, так и территорией, на которой они построены. Полное право собственности делится на следующие подтипы:

Читать далее Право полного владения собственностью (Eigentum) в Германии

Формы собственности на недвижимость в Германии

Основными формами владения собственностью в Германии являются:

— право полного владения собственностью;

— право на владение квартирой;

— право застройки, в результате вступления в наследство.

Ограничений на право владения недвижимостью в Германии нет, будь-то коренной житель этой страны, или же иностранец.

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Процесс купли-продажи немецкой недвижимости под бизнес займет порядка нескольких месяцев. Уровень сопутствующих затрат, связанных с осуществлением данной сделки, составит приблизительно 10%-15% от стоимости контракта.

Процесс купли-продажи коммерческой недвижимости состоит из следующих этапов:

Читать далее Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Является ли безопасным процесс покупки жилья в Германии? Имеют ли место так называемые «нечистые сделки»?

Учитывая тот факт, что Германия это страна, которая ведет активную работу по защите прав собственников, ее законы достаточно строгие, факт мошенничества практически исключен, тем более, что контракт купли-продажи составляется скрупулезно и внимательно, проверяется юристом и заверяется нотариусом.

Обзор рынков «большой пятерки» в Германии

К городам большой пятерки относятся Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне и Гамбург. Доходность от объектов недвижимости в Дюссельдорфе размером 500 тыс. евро и в Мюнхене в 700 тыс. евро дает возможность вхождения на рынок недвижимости, приносящей высокую прибыль. Средние цены на престижную собственность в этих городах начинаются от 1-2 млн. евро. Спросом среди российского потребителя пользуются такие объекты, которые сданы в аренду детским садам, торговые площади, отели и др. Стоимость аренды отелей находится в границах от 15 до 60 млн. евро, объекты для торговли в центре города – от 3 до 10 млн. евро.

Читать далее Обзор рынков «большой пятерки» в Германии

Инвестиции в рынок Германии: где купить недвижимость для сдачи в аренду

Немецкая недвижимость пользуется большим спросом среди россиян желающих взять жилье в аренду. Статистика показывает, что инвестиции, которые вкладываются в недвижимость Германии, из года в год только растут и составляют около 20 млрд. евро.  Мюнхен, Берлин, Франкфурт, а также другие крупные города Германии, являются лидерами по инвестиционным вкладам. За І квартал 2015 года больше всего инвестиций вложено в офисы и торговые объекты, по 45% и 31% соответственно.

Читать далее Инвестиции в рынок Германии: где купить недвижимость для сдачи в аренду

Резюме в Германии

Процесс сдачи жилья в аренду в Германии защищен законодательство этой страны, чего не скажешь про Россию. Как правило, все договоры аренды в России заключаются исключительно в устной форме, что не дает никаких гарантий о выполнении своих обязательств ни арендодателем, ни арендатором. Поэтому, не стоит удивляться, если владелец недвижимости захочет резко поднять арендную стоимость или же потребует от нанимателя съезда, не предупредив об этом заблаговременно. Все это может произойти из-за отсутствия заключенного контракта аренды.

Читать далее Резюме в Германии