Текущие расходы в Германии

При покупке квартиры в Германии нужно отнестись с полной ответственностью, чтобы потом было легче. И это касается не только дальнейшей выплаты депозита и место расположения квартиры, т.е. района, а также и выплат коммунальных платежей.  Все дело в том, что в Германии все совершенно по-другому, здесь непосредственные владельцы квартир заботятся о капитальном ремонте своих домов,  а также и косметической  отделке.  Соответственно, если это касается частных домов, то все расходы по ремонту лежат только на его владельце.

Каждое здание рано или поздно требует капитального или косметического ремонта, поэтому в Германии принято думать об этом заранее, желательно сразу после покупки недвижимости. Потому что когда приходит время ремонта, это очень большие расходы, для владельцев домов, для владельцев квартир немного проще, потому что у каждого многоквартирного дома есть товарищество, которое занимается всеми вопросами, но все равно за деньги жильцов, только меньшие.

Немецкие советы желающим заработать. Как выбрать недвижимость для инвестиций?

Германия считается лидером среди других европейских стран по покупке недвижимости с целью капиталовложения и получению инвестиций, как для русских, так и других национальностей. Многие думают, что купив дешевую квартиру, они получат солидную прибыль. Но в этом вопросе спешить и делать скоропалительные выводы нельзя, это все-таки Германия, здесь все наоборот. Прежде чем купить недвижимость для инвестиций, нужно рассмотреть все плюсы и минусы, а также просчитать реальную прибыль с учетом форс-мажорных ситуаций. Потому как прибыль и стабильность здесь понятия не совместимы.

Несмотря на то, что Германия считается одной из самых надежных стран для инвестиций в недвижимость,  у которой даже в самые плохие времена  рынок стабилен, она все равно остается «страной арендатором».  Потому что иметь собственное жилье могут позволить себе лишь не многие, особенно если проживают в крупных городах страны, где цены просто «космические», как на покупку, так и аренду. Приобрести недвижимость для себя есть возможность у жителей северных городов, там квадратный метр стоит дешевле, чем в крупных городах, но там нет работы. Но, тем не менее, уровень покупаемых квартир начал расти.

Когда речь идет о покупке доходной недвижимости, здесь нужно особое внимание.  В первую очередь решить, как именно эта недвижимость будет приносить доход, она будет сдаваться на длительный  или короткий срок, посуточно или как-то еще. Потому что все эти нюансы имеют смысл при расчете желаемого дохода.

Ведь за стабильный и безопасный доход нужно платить, особенно если недвижимость ликвидна, примерно 4-7% годовых.

Не стоит забывать, что это Германия и сравнивать ее условия с Россией, где практически любая недвижимость приносит хороший доход своему владельцу. Если покупатель рассчитывает на хороший и легкий доход 15% — 20%, то это возможно только у неликвидного жилья и то присутствуют минусы.  Чтобы получить желаемый доход мало просто недвижимости, если она дешева, но расположена в хорошем районе, значит ей требуется ремонт, а это дополнительные вложения и при том не малые. Если квартира малоликвидна, могут часто меняться арендаторы, что опять плохо, нет стабильности. Также это и касается посуточной аренды, необходимо постоянно искать съёмщиков или платить за это риелторам.

Итак, при покупке недвижимости в Германии с целью получения дохода, нужно обращать внимание:

  • В первую очередь на состояние недвижимости и ее расположение. При таких условиях доход составит 4 – 7% годовых, что может и мало, но, тем не менее выгодно и безопасно, учитывая, что депозиты приносят банкам всего лишь 1% годовых.
  • Во-вторых, низкая цена не значит качественная недвижимость, если она находится в хорошем районе.
  • В третьих, хороший район и качественная недвижимость залог стабильного дохода.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *