Сопутствующие расходы на недвижимость в Германии

Приобретение недвижимости облагается налогом, что является неприкосновенным условием для занесения нового владельца в реестр Поземельной книги. Размер данного налога составляет приблизительно 3,5% от цены покупки. В крупных городах Германии, таких как Берлин или Ганновер наблюдается его увеличение до 4,5%. Как показывает практика, оплату налога на покупку недвижимости, а также все связанные затраты с оформлением контракта купли-продажи, практически во всех случаях берет на себя покупатель.

Затраты, связанные с избавлением от обременений, которые числятся в Поземельной книге, а также траты на заключение договора Nachgenehmigung, несет продавец.

В свою очередь покупатель уплачивает налог на покупку недвижимости, услуги нотариуса и риэлтора, а также затраты, связанные с процессом переоформления прав собственности.

Размер налога на недвижимость, напрямую зависит от престижности местности, в которой она находится. Его размер составляет от 3,5% до 5%.

Только после оплаты данного налога происходит окончательная перерегистрация прав собственности с одного владельца на второго.

Затраты, которые связаны с услугами нотариуса рассчитываются на основании специальной таблицы, в которой указаны цены на каждую операцию. Средний процент расходов на услуги нотариуса примерно 1,5%. Но эта цифра может увеличиваться, если недвижимость продается по низкой цене, и соответственно снижаться – при высокой.

Также от продажной стоимости объекта зависит процент расходов, связанных с перерегистрацией прав собственности, и находится он в пределах от 0,5% до 1%.

От 3% до 6% с учетом размера НДС составляет комиссия риэлтора, которую практически всегда берет на себя покупатель. Иногда, комиссия входит в стоимость продажи недвижимости, тогда её оплачивает продавец. Риэлтор может самостоятельно установить стоимость своих услуг, в том случае, если продажная цена собственности, ниже рыночного уровня.

Размер затрат на мелкие издержки по поводу оформления договора составляет – 0,3-1% от стоимости сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *