Содержание недвижимости в Германии

Учитывая то, что содержание всей собственной недвижимости ложиться на плечи владельцев, здесь также существует очень много пунктов, за которые они отвечают. К ним относятся в первую очередь обязанности владельцев, которые контролируются специальными органами по их выполнению, даже если недвижимость сдается в аренду. За все отвечает и платит владелец непосредственно.

Также это касается оплаты налогов, коммунальных платежей, различных сборов, ремонта и конечно использование ресурсов связи.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи в Германии

В Германии нет такого понятия как налог на недвижимость, есть оплата земельного участка, т.е. поземельный налог. Данный налог высчитывается финансовой инспекцией от оценочной стоимости участка, т.е. его расположении и может составлять 2,6 – 3,5%.  Один раз в год владельцу приходит квитанция на оплату налога с суммой и сроком его погашения, оплачивать можно поквартально, главное сделать это в сроки. Соответственно, если участок расположен в хорошем районе, то и его стоимость выше,  следовательно, сумма будет больше, и наоборот.

Допустим, двухкомнатная квартира расположена в не очень респектабельном районе и имеет средний размер участка, налог на такую квартиру может составить 70-150 евро в год. Помимо  налога на землю, владельцы квартир также оплачивают услуги ЖКХ (Wohngeld или Hausgeld), к которым относятся: отопление, горячая и холодная вода, вывоз мусора, уборка территории и др. производят взносы домоуправлению и в фонд дома, из которого в дальнейшем берутся деньги на текущие ремонты.  Размеры этих взносов определяются самими жильцами, в среднем 15-30 евро в месяц, при условии, что нет срочных расходов.

Коммунальные услуги оплачиваются заблаговременно (наперед), размер которых высчитывается из отчета за прошлый год.

По окончанию каждого года, домоправитель снимает показания со всех счетчиков, которые находятся на территории дома и делит их на всех жильцов с учетом показаний тех счётчиков, что стоят в самой квартире. После этого вычисляется использование коммунальных услуг по каждому владельцу, и получается сумма к оплате на весь следующий год. Если владелец оплатил больше, чем использовал, то излишек возвращается, а если наоборот, то доплачивается.

Электроэнергия оплачивается каждым владельцем отдельно, потому что каждый может выбрать подходящую себе компанию по электроснабжению. В Германии с этим проблем нет, в каждом регионе есть несколько электроснабжающих компаний, которые предоставляют электроэнергию по совершенно разным тарифам. На сегодня он составляет 13 -25 центов.

Владельцам собственных домов с оплатой коммунальных услуг повезло немного больше, они оплачивают их по мере использования, один раз в месяц, как в России. Потому как они единственные потребители.

Услуги интернет провайдеров пользователям обходятся где-то 9,95€ в месяц.

Стационарный телефон обходится 15 -40€ в месяц, цена которого зависит от предоставляемых услуг различными телефонными компаниями. Потому что помимо государственной компании, связь предоставляют и другие частные. Стоимость разговора может составлять от 1,6 центов до 1 евро в минуту, это также зависит от тарифов компании и типа совершенных звонков. Также следует учесть что подключить стационарный телефон — 60€.

Расходы на мобильную связь тоже не маленькие. Стоимость разговора внутри сети может достигать 15-18центов, а отправить сообщение 19-20 центов. Тарифы на связь также зависят от оператора и выбранного абонентом пакета услуг.  В Германии существует три основных оператора связи — T-Mobile, O2, Vodafone и E-Plus.

Не стоит забывать  о кабельном телевидении и радио, все телевещание осуществляется только через кабель и составляет примерно 17 € в месяц.

 

Смотря на эти расценки и условия содержания собственной недвижимости только на первый взгляд кажется, что все очень дорого. Но, если у вас стабильный хороший заработок, то потом это кажется вполне нормальным. При том, что немцы платят на за воздух, а за реально предоставленные коммунальные услуги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *