Сдача недвижимости в аренду в Германии

Германия является страной, в которой 60% коренных жителей проживают в арендованной жилплощади, если взять статистику по Берлину – эта цифра доходит до 80%. Поэтому эту страну называют страной арендаторов.

Если жилье находится в состоянии пригодном для жилья и расположено в доступном районе, то его с легкостью можно сдать в аренду.

От таких факторов, как район расположения объекта, его жилое состояние, запрашиваемая стоимость, зависит размер прибыли, которую можно получить в результате его сдачи в аренду. Прибыль от аренды находится в пределах 3-10% в год.

Так как количество приезжих в Германию за последние годы выросло, наблюдается и повышение спроса на жилье, которое можно взять в аренду. Коренные жители с удовольствием сдают свою собственность, так как не только покрывают расходы, связанные с содержанием жилья, а еще получают неплохую прибыль.

Арендодателям запрещается превышать среднестатистическую стоимость аренды более, чем на 20%.

Чем больше город и престижнее район, в котором находится сдаваемая жилплощадь, тем выше стоимость аренды. К примеру, стоимость аренды жилья в таких городах, как Штутгарт или Мюнхен, составляет 12-14 € за квадратный метр, а вот в Берлине – 8 €. Также стоимость аренды зависит общего состояния, в котором находится жилье, от планировки, от того, на каком этаже она находится, имеется ли балкон, а также другие критерии.

За помощью в поиске будущего снимаемого жилья, можно обратиться в специальное агентство, или же заняться им лично, путем изучения информационных досок с объявлениями. От местоположения объекта зависит то, кому придется оплачивать услуги агента. Если жилье находится в престижном районе, то услуги, связанные с поиском жилища оплатит наниматель, если же оно находится в менее популярном месте, то хозяин. Между арендодателем и нанимателем составляется договор, который подписывается в двустороннем порядке. Данный контракт разъясняет обязанности и права, как арендодателя, так и нанимателя. Кроме Kaltmiete, наниматель дополнительно оплачивает Nebenkosten, также счета за телефон и электроэнергию. Kaltmiete – это основная плата за снятую жилплощадь, а Nebenkosten – дополнительные затраты, связанные с поддержанием жилья в чистоте, обслуживание прилежащих территорий и др.

Как правило, если между арендодателем и нанимателем возникают спорный вопросы, то закон Германии находится на стороне нанимателя. Если арендодатель решил расторгнуть договор аренды, он в обязательном порядке должен указать причину, по которой он это делает. Также существуют временные рамки, в которые он должен уведомить об этом нанимателя, как минимум за 3 месяца до предполагаемой даты съезда нанимателя. Если договор заключен на срок от пяти до восьми лет, то хозяин жилья должен проинформировать постояльца о необходимости его выезда, за полгода, если более восьми лет – за девять месяцев. Запрещается повышение арендной платы в течение первого года. Если все-таки арендодатель решил поднять стоимость аренды, он обязан проинформировать об этом нанимателя. В свою очередь, наниматель должен предупредить арендодателя о съезде за три месяца, если контракт разрывается по его инициативе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *