Расчеты между продавцом и покупателем за Недвижимость в Германии

Как упоминалось выше, расчет между покупателем и продавцом может осуществляться двумя способами. Первый способ – это оплата непосредственно на лицевой счет продавца, а второй вариант заключается в перечислении денежных средств на трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto).

Если покупку недвижимости собирается совершить гражданин Германии, то первый вариант расчета здесь будет уместнее. Как только нотариус дает разрешение на оплату, указывая перечень действий, которые необходимо выполнить, деньги поступают на счет продавца. Первым действием, которое является предписанием нотариуса это Auflassungvormerkung (присвоение прав собственности клиенту). Второе предписание — (Löschungsbewilligung). Заключается оно в освобождении собственности от своего рода обременений, к примеру, ипотека, долгосрочные кредиты. Третье действие зависит от наличия второго. Если собственность находится в ипотеке, кредите, то необходимо получить одобрение управдома на продажу и покупку данного имущества (Verwalterzustimmung).

Расчет по договору купли-продажи осуществляется при помощи трастового счета нотариуса, если продавец недвижимости является гражданином другой страны, и не проживает в Германии длительный период времени.

В такой ситуации, все уплаты осуществляются нотариусом через трастовый счет. По мере того, как поступают средства, он осуществляет проплату покупной стоимости продавцу, оплачивает налог на прибыль государству, производит расчеты мелких затрат (судебных, связанных с переоформлением документов). Для каждой сделки купли-продажи нотариусом открывается свой трастовый счет, на который, в последствие, он переводит денежные средства покупателя. Обычно это происходит в течение 2-4 недель. Трастовым счетом имеет право пользоваться только представитель государства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *