Расходы и доходы на недвижимость в Германии

Биржа недвижимости Германии имеет свою уникальность, по сравнению с биржами близлежащих стран. За последние 10 лет цены на немецкое жилье значительно выросли, учитывая тот факт, что еще в 2008 году квартиры в Германии стоили на порядок дешевле, чем в других странах Европы. Именно это привлекало иностранных гостей, которые приезжали, чтобы купить недвижимость с целью инвестирования в нее средств, с дальнейшей сдачей жилья в аренду.

Что касается ситуации, которая сложилась в последнее время, то даже коренные жители Германии покупают жилье для того чтобы жить в нем самостоятельно. Этот факт оправдывает значительный скачек в развитии немецкой экономики.

В немецких мегаполисах прослеживается тенденция к увеличению цен на недвижимость. Сейчас, можно получить двойную прибыль, продав ту недвижимость, которая была приобретена еще пять лет назад. Причем, если квартира находилась в аренде, то после съезда нанимателя, цену на жилье можно увеличит на 20%, если же квартира была в аренде более 20 лет, то ставка не будет поднята более чем на 30-50% в целом.

Что касается ситуации в мелких городках и провинциях, то здесь лучше не пытаться продать недвижимость, а попробовать сдать ее в аренду на длительное время. В результате чего, владелец имеет возможность получать неплохую стабильную прибыль. Если же все-таки необходимо продать квартиру, следует учитывать то, что ее продажа не принесет большого дохода. Реализовать ее получится либо по рыночной цене, которая сложилась в данном регионе, либо же получить свои средства, потраченные на покупку жилья ранее.

Продавая немецкую недвижимость, следует помнить об обязательной процедуре, которая заключается в оплате государственного налога, имеющего название спекулятивный. Это налог, которым облагается будущая прибыль, а не вся сумма сделки. Не платить его смогут только те граждане, которые более 10 лет проживали в данной квартире самостоятельно. Размер ставки, которую необходимо внести жителю другой страны составляет не менее 25%.

Воспользовавшись услугами риэлтора, иностранный продавец, экономит время и деньги, которые придется потратить на сделку купли-продажи. Он может прибыть в Германию только для того, чтобы подписать договор, или при наличии юридически оформленной доверенности, прислать свое доверительное лицо. Затраты, связанные с услугами маклера, может взят на себя как продавец, так и покупатель, или поделить их между собой поровну.

Продавая недвижимость в Германии, житель другой страны, должен помнить о нескольких моментах:

  1. Его присутствие на протяжении всего периода проведения сделки необязательно. Ему будет достаточно воспользоваться услугами маклера, который все сделает самостоятельно, кроме, конечно, подписания договора купли-продажи. Для скрепления контракта подписями, продавцу придется присутствовать лично, или прислать вместо себя доверительную особу.
  2. Кто будет оплачивать услуги риэлторской службы, продавец или покупатель, решается заранее, путем заблаговременной договоренности.
  3. Недвижимость в Германии продается в период от одного до шести месяцев. Если время продажи затянулось, стоить подумать о снижении запрашиваемой цены.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *