Процедура Zwangsversteigerung – продажи «с молотка»

Процедура Zwangsversteigerung – продажи «с молотка»

На первый взгляд может возникнуть впечатление, что купить недвижимость «с молотка» достаточно просто и выгодно. Однако кроме прямых расходов клиент обязательно сталкивается со скрытыми тратами, о которых судебный орган не обязан уведомлять сторону покупателя. Мы помогаем своим клиентам в этих вопросах.

Стартовая стоимость недвижимости в германии

На первом судебном слушании стартовая цена на объект составляет 70% от оценочной. Если в ходе первых торгов никто из участников не был заинтересован предложением, то торги переносятся на новое судебное заседание, на котором цена продажи будет снижена до 50%.

Информация о реализуемых объектах

Данные о той недвижимости, которая готовится к продаже через суд, можно получить задолго до торгов. У потенциальных покупателей есть время на то, чтобы присмотреться к недвижимости, оценить ее состояние, выполнить калькуляцию вероятных расходов. При этом осмотреть квартиру или дом здесь, как правило, удается только снаружи.  Это объясняется тем, что торги «с молотка» осуществляются обычно не от хорошей жизни и сами владельцы могут закрыть доступ к объекту до момента ее продажи. Пока они юридически являются хозяевами этой собственности, они имеют на это право.

В таком варианте событий достоверным документом о полном состоянии объекта остается только заключение экспертизы (Gutachten). Она проводится назначенным судом независимым экспертом. Она может быть не всегда актуальной, но она — единственный критерий, по которому можно ориентироваться по данному вопросу.

Во время торгов можно столкнуться с «непримиримыми» участниками аукциона, которые будут готовы получить объект даже по цене выше рыночной. Поэтому нам важно еще до торгов получить максимум информации о рентабельности этого объекта и о вероятных вложениях на его ремонт.

Прохождение регистрации в качестве участника

Для того чтобы иметь возможность участвовать в торгах, нужно пройти регистрацию в качестве их участника. Это происходит путем перевода суммы в размере 10% от оценочной стоимости лота на счет немецкого районного суда. Это считается достаточным условием, чтобы доказать свои серьезные намерения на торги.

Вы получите эту сумму, если вы не станете покупателем этого имущества. Однако если вы откажитесь от уже совершенной сделки или будете не в состоянии выплатить оставшиеся 90% стоимости объекта, то внесенная сумма останется в кассе суда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *