Объявления на аренду в Германии

В газетах или интернет сайтах объявления об аренде ничем не отличаются, от привычных для нас, они также разделены на дома и квартиры, и количество комнат. Очень часто встречаются объявления о «половинчатых» комнатах. Что это может означать? Одна из комнат может быть слишком мала или не иметь отделяющую стену от других комнат в квартире, в любом случае коридоры и другие хозяйственные помещения за комнаты не считаются.

Также в объявлениях обязательно указывается площадь недвижимости.

И не стоит радоваться раньше времени, если увидели хорошую квартиру, т.е. большую площадь за приемлемую цену, так как она может содержать террасу или балкон, которые относятся жилой. Или квартира расположена на последнем этаже, где скошенные стены. Обычно такие стены расположены на последних этажах – чердаках, которые обозначаются OG(Obergeschoss) в объявлениях.

Поэтому когда владелец недвижимости дает объявление, он указывает, на каком этаже находится недвижимость. Это обязательное условие, потому что квартиры в Германии могут располагаться и в подвальных помещениях. Этажи в объявлениях обозначаются таким образом: первый этаж – EG, подвал – KG, чердачный – OG. Зная эти обозначения можно сразу понять, где находится квартира. Также указывается наличие или отсутствия парковки и других подсобных помещений, за которые придется доплачивать отдельно примерно 20-30€ в месяц и стоимость самой недвижимости.

Здесь теперь придется быть очень внимательным, так как в Германии есть два понятия стоимости жилья – «холодная» и «горячая».

«Холодная» стоимость – это «чистая» цена за аренду недвижимости без учета дополнительных доплат.

«Горячая» стоимость – это «чистая» цена плюс дополнительная оплата, например, за парковку и т.д.

Что может входить в дополнительную оплату:

  • Плата за отопление;
  • Страховка дома;
  • Общая электроэнергия (подъезде и других хозяйственных помещениях);
  • Пользование водой;
  • Вывоз мусора и другие услуги.

Такие дополнительные расходы могут составлять 50 – 250€.

Подсчет происходит один раз в год владельцем недвижимости, ему присылают счета и он сравнивает, сколько ему заплатили арендаторы и на какую сумму ему пришел счет, если жильцы заплатили меньше, то доплатят, если больше, то никто никому ничего не скажет. Чтобы удостовериться в правоте владельца у него можно попросить присланный ему счет о расходах на дом. В противном случае можно всегда переплачивать, чем и будет пользоваться владелец.

Также следует учитывать, что в дополнительную оплату не входят счета за использование электроэнергии, домашних телефонов и интернета. Эти счета желательно оплатить до того как произойдет въезд в квартиру, если этого не сделать вовремя, то можно на время остаться без этих услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *