Обзор рынков «большой пятерки» в Германии

К городам большой пятерки относятся Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне и Гамбург. Доходность от объектов недвижимости в Дюссельдорфе размером 500 тыс. евро и в Мюнхене в 700 тыс. евро дает возможность вхождения на рынок недвижимости, приносящей высокую прибыль. Средние цены на престижную собственность в этих городах начинаются от 1-2 млн. евро. Спросом среди российского потребителя пользуются такие объекты, которые сданы в аренду детским садам, торговые площади, отели и др. Стоимость аренды отелей находится в границах от 15 до 60 млн. евро, объекты для торговли в центре города – от 3 до 10 млн. евро.

Столицей Германии является Берлин, который имеет огромный потенциал. Он является крупнейшим немецким мегаполисом, в котором проживает 3,4 млн. населения. Медицина, творческая индустрия, ІТ, а также электроника являются основными отраслями, которые повышают стабильность немецкой экономики. К слову, Берлин пользуется наибольшим спросом среди европейских туристов.

По итогам 2013 года уровень вложенных инвестиций в развитие бизнеса Берлина составил 3,1 млрд. евро. Общая площадь торговых улиц – 870 тыс. м², они расположены в восьми районах и занимают 10 км площади столицы Германии. Курфюрстендамм, Александерплац и Тауэнцинштрассе самые дорогие и популярные места в Берлине. К примеру, стоимость аренды в Тауэнцинштрассе находится в пределах от 280 евро за 1 м² в месяц. В незастроенных районах столицы, можно взять недвижимость в аренду гораздо дешевле.

Офисный фонд недвижимости в Берлине имеет размер в 18 млн. м². Deutsche Telekom, Deutsche Bahn, BVG, Lufthansa, Vivantes и Siemens самые популярные представители крупных компаний в столице Германии. Потсдамер-Плац и Лейпцигер-Плац являются передовыми бизнес районами. Самые престижные офисы Берлина можно взять в аренду, заплатив 22 евро за 1 м² в месяц, если же купить такой офис, то он 1 м² обойдется в 5500 евро.

Имеет место процесс расстраивания Берлина. К примеру, на юго-востоке страны возвели район «Берлин Адлерхоф», площадь которого составляет 420 га. «Берлин Адлерхоф», так называемый «город в городе», отличается тем, что является информационно-деловым центром, который в последующем позитивно повлияет на развитие офисного рынка в Германии.

Из года в год население столицы Германии растет. Уже к 2030 году, по данным статистики, численность жителей Берлина будет составлять 3 млн. 756 тыс. человек. Соответственно спрос на аренду жилья и ее стоимость будут увеличиваться, как в престижных районах (Пренцлауэр-Берг, Кройцберг), так и в районах, которые пользуются меньшей популярностью (Веддинг и Моабит). Жилье можно будет снять, начиная от 8,95 евро за 1 м². Начиная с 2006 года, арендная стоимость поднялась в среднем на 37%.

Гамбург: морские ворота Германии

Гамбургский порт является самым важным портом Евросоюза. Отраслями, которые приносят доходность Гамбургу, в первую очередь, являются портовые услуги, затем банковские услуги, медиа, авиапромышленность и космос.

Размер инвестиций, которые вложены в бизнес недвижимости Гамбурга, в 2013 году составил 2,4 млрд. евро. Шпиталерштрассе, Нойер-Валль, Мёнкербергштрассе и Юнгфернштиг самые главные торговые улицы этого города, находятся они в его центре. Средняя арендная стоимость в Гамбурге составляет 180-250 евро за 1 м² в месяц.

Размер офисного фонда Гамбурга находится в пределах 14 млн. м² и является третьим по своей величине после фондов Берлина и Мюнхена. Центр, Хафенсити и окраина порта Гамбурга – его главнейшие бизнес районы, арендная стоимость которых составляет 24,5 евро за 1м² в месяц. Хафенсити является самым крупным строительным проектом в Евросоюзе, площадью в 157 га. Купить недвижимость под офис в Гамбурге можно приблизительно за 6 837 евро/м².

Вторым городом по своей значимости и размерам после Берлина является Гамбург, численность населения которого составляет 1,8 млн. человек. К 2030 году прогнозируемое количество жителе Гамбурга будет составлять 1,9 млн. человек. Спрос на аренду жилья в этом городе согласно немецким традициям растет, а размер арендной стоимости составляет от 6 до 16 евро за 1 м² в месяц. Начиная с 2007 года, цены на аренду недвижимости в Гамбурге выросли на 40%, что сделало жилье этого города самым дорогим в Германии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *