Не гонитесь за высокой доходностью в Германии

Конечно же, вкладывая капитал в коммерческую недвижимость, каждый инвестор хочет получить самый прибыльный объект. Доходность рынка недвижимости, как в Германии, так и в Австрии, величина обратная ликвидности объекта. А именно, чем выше доходность коммерческого объекта, тем ниже его легко реализуемость, и наоборот, чем выше ликвидность, тем ниже прибыльность объекта. Каждый инвестор под словом прибыль подразумевает свои понятия, одни считают прибыль доходом, вторые видят ее только в чистом виде, а третьи – подразумевают под прибылью годовой оборот. 5-6% в год составляет размер чистой прибыли, которую получает инвестор, от сдачи в аренду ликвидного объекта.

Самым точным признаком доходности коммерческого объекта является получение чистой прибыли, то есть, прибыль после вычета необходимых экономических статей, таких как:

  • Затраты связанные с содержанием объекта (оплата услуг маклера, оплата бытовых услуг и др.);
  • Оплата налогов предусмотренных законов Германии;
  • Амортизационные затраты.

Существенную разницу между доходностью и чистой прибылью более всего чувствуют хозяева учреждений, связанных с обслуживанием клиентов (отели, рестораны, кафе и др.). Так как им каждые 7-10 лет необходимо проводить косметический ремонт всех помещений, а также заниматься заменой старой мебели на новую, каждые 20-25 лет проводить капитальную починку всего здания. Как правило, при покупке объекта такого характера, эти вопросы не бросаются в глаза, пока не столкнутся с этим процессом на практике. Таким образом, при общей доходности 15-20% в год, чистая прибыль будет составлять 4-5% за десять лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *