Необходимые документы для недвижимости в германии

Необходимые документы, устанавливающие право на собственность при приобретении недвижимости через судебное решение

Если самостоятельно изучать законодательство, связанное с регулированием данной области, то придется прочитать 186 параграфов закона Германии о принудительной продаже Zwangsversteigerungsgesetz с множеством подпунктов. Какой же объем документации будет передан новому собственнику после решения суда?

Если вы ознакомились с нашими прошлыми статьями, то должны помнить, что в них мы описали вопросы, которые касаются приобретения недвижимого имущества через процедуру принудительной продажи. Теперь вы должны иметь представление, каким образом и по каким наиболее частым причинам оно попадает на судебные торги. Также мы немного коснулись самого процесса судебного заседания.

В нашей завершающей статье мы пошагово объясним вам процедуру Zwangsversteigerung. Вы узнаете, какие формальности нужно будет выполнить, в каком порядке это должно быть выполнено, какие именно документы вам будут нужны и что вы должны получить в итоге на руки.

Итак, самыми первыми нашими шагами будут естественно подписание договоров, перечисление аванса по оплате наших услуг и оформление доверенности. Это те же самые шаги, которые обыкновенно проходят при прямой продаже недвижимости. Что же будет идти следующим этапом?

После того, как мы юридически закрепим наше сотрудничество и будем иметь право представлять ваши интересы, в работу вступит наш менеджер, который вышлет вам формуляр для оплаты 10% от оценочной стоимости интересующего вас объекта. Это нужно для того, чтобы получить допуск на заседание суда в качестве участника. Скажем сразу, что оценочная стоимость в большинстве случаев отличается от стоимости, указанной на сайте нашей компании, но это может быть не только в сторону увеличения, но и в меньшую сторону. Возьмем для примера такой случай. Допустим, независимый эксперт дал оценку объекта недвижимости в  €6 000. Но может быть так, что банк захочет продать его не за €6 000, а за €4 000. Тогда на сайте вы увидите цену в размере €4 000. При этом заплатить в суд вы должны будете 10% от €4 000, то есть €400. Может быть и обратный случай. Например, вы захотели купить себе домик и оценщик его оценил в €11 000. Однако банк по-другому посмотрел на стоимость этого объекта и решил продать его по €18 000. На нашем сайте будет висеть цена €18 000, но перевести вы должны будете согласно оценочному акту только €1 100.

Следующим этапом вы берете полученный от нашего менеджера формуляр на оплату, делаете копии договоров, заключенным с нашей компанией и приезжаете в банк. Не беспокойтесь, наш формуляр составлен с учетом всех мыслимых и немыслимых требований российского банковского законодательства. Если случиться так, что кассир вам скажет, что формуляр составлен не по правилам и в нем нет каких-либо данных, попросите его вежливо пересмотреть еще раз документ.

Когда операционист будет заполнять назначение платежа, то обязательно проверьте (это очень важно), чтобы в данной графе были такие же данные, что и в формуляре. Это должны быть номер судебного дела, дата проведения суда, ваши имя и фамилия. Всего в графе допускается от 8 до 140 символов, в том числе знаки препинания, а также пробелы. Если сотрудник банка будет говорить, что «все должно дойти и так», «все до вас отправляли и нормально», «я заполняю только по той форме, какая есть у нас», вы должны настоятельно попросить, чтобы все было занесено в точности, как в формуляре.

Вас следует приехать в банк не позже, чем за 10 дней до назначенной судебной даты, то есть если у вас дата 21 июня, то вы должны приехать не позднее 11 числа. Ждать долго выполнение перевода банком, как правило, будет не нужно. Максимум это займет пару дней. Однако случаи бывают разные и проблемы могут возникнуть из-за невнимательности кассира, который может напутать что-либо в переводе, или из-за паузы со стороны валютного контроля русского банка, который может потребовать дополнительные документы.

После того как вы сделаете перевод, нужно будет отправить нашему менеджеру копию платежного документа. Мы же со своей стороны начнем поиск ваших денег в Германии, а именно позаботимся о том, что бухгалтер немецкого суда обязательно увидел ваш перевод, правильно понял его цель и внес нужные пометки в судебное дело.

Все дополнительные расходы, которые потребуются для проезда в суд, также подсчитает наш менеджер и сообщит вам всю информацию. Вы, наверное, уже заметили, что наш офис располагается в Ганновере . В случае, если судебное дело будет рассматриваться в другом городе, то к расходам прибавиться и стоимость гостиницы для ночлега. Это составит примерно €70-80. Оплатить эту сумму нужно будет после завершения сделки.

Мы уже говорили, как проходит суд в самом первом выпуске, но хотим в очередной раз заметить, что крайне важно при осуществлении оплаты покупки и налогов следить за верным заполнением графы «назначение платежа». Вы всегда можете позвонить своему персональному менеджеру, если у вас будут какие-то сомнения о верности действия банковского работника или по другим вопросам, если вам нужны будут уточнения ваших действий. Заметим, что сама услуга «уточнения назначения платежа» является платной. За нее банк может взять в районе €20.

И наконец, самый важный пункт, он же будет самым последним из рассматриваемых нами.

Какие документы вы должны в итоге получить на руки?

Минимум того, что вы должны получить – это судебное решение и выписка из поземельной книги, но могут быть и другие документы. Как такого перечня обязательных документов при покупке недвижимости через процедуру Zwangsversteigerung не существует. В некоторых случаях покупатель может получить только решение суда, а все остальные документы ему приходится получать самостоятельно. Какие это могут быть документы? Энергетический паспорт, архитектурный план,  договора с управляющей компанией, с поставщиками жилищно-коммунальных услуг (электричество, вода, газ, вывоз бытовых отходов, а также ТВ и телефон), договор аренды (если недвижимость находится в аренде).

Может быть так, что будет неизвестно, какие услуги подключены к объекту недвижимости и придется самостоятельно это выяснять. Ведь недвижимость продается через суд и нет возможности поговорить с продавцом, который может подробно рассказать о тех платежах, которые ему приходится платить. Это нормально в таких ситуациях. Мы получаем недвижимость не по прямой продаже, но и цены у нас будут отличаться от рыночных. Каждый объект, который покупается через принудительные продажи, уникален и все судебные действия, работа конкурсного управляющего, а также нашей компании и вас, наш уважаемый клиент, регулируется немецким законодательством ZVG – ZwangsVersteigerungsGesetz. Там ничего не говорится про список документов, которые должны быть переданы вместе с объектом приобретаемой недвижимости. Наоборот, там указывается, что в покупках через ZV ответственности сторон как такой нет. Покупатель приобретает недвижимость на свой страх и риск. Наша компания как раз и помогает снизить риски и предоставить максимальную информацию по сделке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *