Налаживайте личные контакты в Германии

Прежде чем заняться процессом поиска будущего объекта недвижимости, инвестору необходимо проконсультироваться с маклером обо всех этапах, связанных с процедурой заключения сделки купли-продажи. Как показывает практика, 100% заключенных контрактов начинались с диалога между будущим собственником и маклером. После чего они двигались вперед, имея одну общую цель – приобретение объекта коммерческой недвижимости в Германии.

Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи коммерческого объекта в Германии может длиться от четырех месяцев до целого года, невозможно обойтись без помощи мудрого и умелого маклера.

Убедите продавца в серьезности своих намерений в Германии

Из-за сомнений в честности и решительности инвесторов, много немецких и австрийских маклеров отказываются сотрудничать с первыми, поэтому инвестор должен четко и конкретно сформулировать требования к коммерческому объекту.

Инвестор должен точно указать, какой объект ему необходим. Обычно такие требования излагаются при помощи инвестиционного документа (меморандум), который содержит перечень всех требуемых условий. Инвестору нужно быть готовым к тому, что его, в обязательном порядке, попросят предоставить справки, которые подтверждают его состоятельность, возможность совершить покупку, а также засвидетельствует законность его финансов. Решить вопрос с оформлением данных документов поможет финансовый советник.

В инвестиционном меморандуме необходимо указать следующие данные:

  • Местонахождение желаемого объекта недвижимости, его тип, а также бюджет;
  • Ожидаемый уровень доходности, а также инвестиционная стратегия;
  • Каким образом будет осуществляться оплата за объект (возможно, необходимость ипотеки или оформление кредита в банке);
  • На какое лицо будет осуществляться процесс оформления недвижимости (физическое или юридическое лицо).

Опытные профессионалы, такие как брокер, юрист, финансовый советник, помогут составить правильный меморандум, который докажет серьезность намерений инвестора. С таким инвестором захочет сотрудничать каждый маклер. Перед тем как начинать работу по заключению сделки купли-продажи, юрист поможет исследовать выбранный объект на предмет состоятельности, а финансовый аналитик осуществит его аудит. Если предложенный объект вызывает у инвестора сомнения и противоречия, обязательно стоит сообщить об этом брокеру. В свою очередь, брокер учтет замечания клиента, и постарается их удовлетворить.

Как правило, в Германии заключается договор по оказанию риэлторских услуг, в случае проведения удачного дела, маклер получает свои комиссионные. Для оформления договора с маклером, необходимо предоставить документ, который подтверждает адрес проживания инвестора и его заграничный паспорт.

 

Не затягивайте время

С процессом покупки коммерческой недвижимости в Германии медлить нельзя, так как престижные объекты этой страны раскупаются со скоростью звука. Как только на информационный меморандум откликнулся продавец, незамедлительно вступите с ним в переговоры, даже если необходимо в срочном порядке прибыть в Германию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *