Контракт на аренду жилья в Германии

Если вы переехали в Германию, сняли жилье и подписывали при этом договор на аренду, толком не понимая, что в нем написано и ничего серьезного после этого не произошло, можно сказать повезло. Но, в следующий раз желательно так не делать и внимательно изучить договор аренды. Хоть в Германии со всеми подобными договорами очень строго, но бывают исключения, когда владелец пользуется моментом незнания арендатором языка или некоторых нюансах, которые обязательно должны присутствовать в договоре.

Договор на аренду в Германии – это 100% защита, как съемщика, так и владельца. Все что в нем указано, соответствует действительности, главное точно понимать, что он несет. Даже если произойдут какие-то изменения в условиях аренды и не в пользу арендатора или владельца, с помощью договора можно добиться соблюдения указанных в нем условий, как для одной, так и для другой стороны.

Что содержит договор на аренду

Кем бы ни составлялся договор на аренду, существуют стандартные пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре. Стандартный договор на аренду содержит:

  • стоимость аренды недвижимости в месяц, т.е. «чистую» цену(Kaltmiete или просто Miete);
  • дополнительные платежи за предоставляемые коммунальные услуги (Nebenkosten);
  • условия и причины для повышения стоимости аренды, если они предполагаются (Mieterhoehung);
  • размер залога согласно стоимости аренды (Kaution);
  • срок действия договора, т.е. на определенный срок или бессрочный (Dauer);
  • если договор имеет срок действия или бессрочный, все равно указывается срок заблаговременного расторжения (з месяца) (Kuendigungsfrist);
  • площадь недвижимости в квадратных метрах и прилегающих подсобных помещений;
  • количество комнат, даже если присутствует «половинчатая», парковка, подсобные помещения;
  • наличие и количество имеющихся ключей как от квартиры, так и подсобных помещений;
  • нужен ли косметический ремонт квартире и когда его необходимо сделать до или после въезда (Renovierung);
  • порядок и правила проживания в доме (Hausordnung);
  • если квартира меблированная, то должен быть составлен список всей мебели и других вещей, принадлежащих владельцу, а также их состояние;
  • если в квартире присутствуют счётчики, то должны быть переписаны их номера и последние показания;
  • указываются также сопутствующие мелкие поломки, вернее сумма их ремонта, если произошла поломка и стоимость ремонта 100€, платит съемщик, если выше владелец;
  • указывается разрешение или запрет на домашних животных и каких;
  • другие условия, а также что делать в непрописанных в договоре ситуациях.

Если при подписании контракта что-то непонятно или неприемлемо лично для вас, то лучше не подписывайте его или попросите помощи у знающих людей, которые помогут решить возникающие вопросы или проблемы. Консультация никогда не окажется лишней в таких вопросах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *