Кого выбрать для своей кваритры в Германии?

Для того, чтобы снять жилье в Германии, нанимателю необходимо предоставить документы, которые являются гарантией его платежеспособности (справка, подтверждающая отсутствие долгов перед предыдущим арендодателем, а также выпись из реестра неплательщиков). Именно эти документы берутся во внимание, при выборе нанимателя.

Права и обязанности сторон в Германии

BGB-Mietrecht – главный акт Гражданского кодекса Германии, согласно которого осуществляется регулирование арендным правом в этой стране. Основными параграфами, в которых подробно описаны права владельца сдаваемого жилья и нанимателя являются параграфы с 535 до 548, а также с 549 по 577. Mietvertrag, так называемый договор аренды, представляет собой перечень обязательств, которых необходимо придерживаться как арендодателю (Vermieter), так и арендатору (Mieter). В свою очередь наниматель обязан своевременно оплачивать размер арендной платы, а также дополнительно взимается плата за коммунальные услуги (согласно показаниям счетчика). К примеру, размер услуг за подачу отопления, полностью зависит от расходов конкретного жильца. Если возникает незначительное повреждение имущества сдаваемого жилья, то его ремонт осуществляется за счет съемщика, если же поломка серьезная – ее оплачивает владелец недвижимости.

Кауцион – это гарантия арендодателя, которая исчисляется размером двух ежемесячных арендных плат, и есть ручательством того, что наниматель будет осуществлять оплату арендной стоимости вовремя и без задержек. Кауцион страхует владельца недвижимости от возможной порчи имущества, причиненной в результате проживания съемщика. Следует помнить, о том, что каждая недвижимость со временем подвергается неизбежному износу.

Как правило, при заключении контракта аренды, наниматель указывает численность человек, которые будут в ней жить. Если же наниматель желает увеличить указанное количество жильцов, ему необходимо проинформировать об этом владельца жилплощади. Без его согласия наниматель не имеет права увеличить количество проживающих особ в снимаемой недвижимости. Как показывает практика, проконтролировать сколько человек проживает в сдаваемом жилье, и чем они занимаются, практически невозможно.

При условии того, что между арендодателем и арендатором существует договоренность, первый имеет право наведывать сдаваемую собственность несколько раз в год.

Приняв решение о выезде из снимаемой жилплощади, наниматель обязан проинформировать об этом арендодателя в срок – минимум за три месяца до предполагаемой даты съезда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *