Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя

Живя в России, не стоит удивляться, если к Вам в обитель внезапно придет в гости хозяин жилища, дабы посмотреть, как вам живется и в каком состоянии находится его имущество. Особенно это касается таких наемщиков, как учащиеся студенты либо молодые семьи, которые любят бурно провести время. Для развитых стран, в частности для Германии, казалось, это дикость.

А вот и нет! И в Германии бывают случаи неожиданных визитов хозяев с проверкой жилья без уведомления. Следует отметить, что решение впустить арендодателя или нет, вправе принимать сам съемщик, именно об этом гласят немецкие законы. Бывают случаи, когда хозяин жилья надумал неожиданно продать его и ему просто необходимо наведаться и посмотреть на свою недвижимость.

Именно для того чтобы избежать таких приходов между немецкими собственниками и нанимателями составляется очень подробная схема, с помощью которой и решается вопрос о визитах с целью посмотреть свою недвижимость. Об этом и пишется в данной статье.

Как уже выяснилось, решение впустить собственника в снимаемое жилище или нет принимает наниматель. Хозяин недвижимости не может даже потребовать войти в помещение, он не имеет права держать у себя резервные ключи от жилья, которое сдает, а тем более пытаться ими открыть дверь. Единственное что он может сделать – это передать запасные ключи от сдаваемой недвижимости лицу, которое является доверенным, либо оставить их у управдома.

Предусмотрены несколько вариантов, которые разрешают собственнику применить резервные ключи и открыть двери сдаваемого жилья самостоятельно. В случае возникновения ситуации, которая создает угрозу для жизни других жителей дома, либо если есть риск повреждения самой недвижимости. Такой ситуацией может стать любая авария, к примеру, прорыв водоснабжения, в результате чего потоп соседей. При возникновении большой опасности, хозяин жилья может даже выбить двери, но это только если у него отсутствует запасной ключ, а съемщика нет дома.

Арендодатель может попросить, чтобы его впустили в сдаваемое помещение, если:

  • Он собрался продавать свою недвижимость и должен продемонстрировать её будущему владельцу;
  • Он собрался провести капитальный ремонт жилья;
  • Если необходимо отыскать причины, которые могут нанести ущерб жилищу (износ смесителей, проблемы с вентиляцией);
  • В случае наличия достоверной информации о нарушении условий контракта. К примеру, наниматель завел в арендуемом помещении домашнее животное или кроме заявленных жителей, присутствуют еще люди;
  • Он собирается снять показания счетчиков;
  • Если необходимо замерять общую площадь помещения;
  • Для того, чтобы на жилье посмотрел будущей съемщик (в случае официального разрыва текущего договора найма, дата окончания которого не наступила).

По всем вышеперечисленным причинам наниматель не имеет права не впустить хозяина жилья, а арендодатель в свою очередь не может пожаловать, заранее не договорившись о дате и времени посещения.  В случае длительного отсутствия жильца дома, посещать недвижимость, без его ведома, строго запрещается. Если же такой факт имеет место, то наниматель имеет полное право разорвать договор найма и не соблюдать установленный срок в три месяца, как это делается обычно. Когда наемщик не хочет разрывать контракт, но он точно знает и имеет доказательства проникновения хозяина к нему в жилье без его на то согласия, он может решить этот вопрос путем замены замка входной двери.

Если у наёмодателя в планах посетить свою собственность он обязан договориться с наёмщиком о дате и времени визита заранее, при этом его вариант должен устраивать и жильца. Бывает жильцу не подходит дата и время, которое предложил собственник. В таком случае, он вправе выбрать подходящий ему вариант. Если наниматель занят и имеет постоянное место работы, арендодатель должен предупредить о будущем визите в срок до 3-4 дней, что касается неработающих съемщиков – 1 день.

Привычными для всех днями посещений являются будние дни. Визиты в праздничные и выходные дни имеют место, только если жилец не будет против. Что касается временных рамок – то это период между 10:00 и 13:00, а также с 16:00 до 18:00.

Если же собственник собирается продавать свою недвижимость, то он имеет право совместно с будущим владельцем на 3 посещения жилья в течение месяца, продолжительностью в 45 минут с 19:00 до 20:00.

Бывают редкие случаи, когда арендодатель не может попасть в жилье из-за несогласия жильца, тогда ему необходимо отстаивать свои права через суд. Если наниматель проигрывает суд, ему приходится не только признать свою неправоту, но и возместить все затраты, которые потерпел собственник, возникшие в результате его проступка. В случае срыва сделки купли-продажи, наниматель обязан выплатить собственнику денежную компенсацию.

Только если в контракте не указано, что наёмодатель имеет право посещать свою собственность в любое время без ограничений, вышеописанное имеет смысл. Если же такая отметка присутствует, то никакие ограничения и даже суд не сможет помочь. Поэтому следует внимательно и без спешки заключать немецкий договор по найму жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *