Как расторгнуть договор на квартиру в Германии

Так как Германия ведет активную работу по защите прав арендодателей и арендаторов, спрос на сдаваемую недвижимость в этой стране из года в год растет, ее по праву можно назвать страной арендаторов. При возникновении спорных вопросов между собственником и нанимателем, суд, обычно, принимает сторону последнего, хотя и расторгнуть договор аренды за 24 часа не удастся.

Существуют временные рамки, которых необходимо придерживаться как собственнику, так и нанимателю при намерении расторгнуть договор аренды. К примеру, если контракт был заключен длительностью в пять лет, то наниматель обязан сообщить владельцу о своем съезде за три месяца, в период от пяти до восьми лет – за полгода, а от восьми лет – срок до 9 месяцев.

Арендодатель также может быть инициатором разрыва контракта аренды, сроки предупреждения о необходимости съезда нанимателя выдерживаются те же. Владелец жилья может потребовать выезда арендатора в случае, если собирается жить в жилище самостоятельно, или он хочет заселить в него близких родственников.

К слову, этот факт придется доказать. Если получится подтвердить тот факт, что контракт аренды был расторгнут из-за вселения нового жильца, бывший наниматель имеет полное право обратится в суд с иском на владельца, и последнему придется ответить за свой проступок.

Если арендодатель собрался выселить арендатора со снимаемого жилья, он обязан проинформировать последнего в письменной форме, с указанием причины разрыва договора и срока, в который наниматель должен съехать. Как правило, собственник указывает свое намерение проживать в жилье самостоятельно.

Такие категории населения, как матери-одиночки, малообеспеченные семьи, пенсионеры, выселить из снимаемого жилья будет не просто, так как они являются социально незащищенными контингентами, и суд будет отстаивать их права.

К серьезным поводам для расторжения контракта аренды относятся такие нарушение со стороны нанимателя, как:

  • Постоянные нарушения со стороны арендатора. Отступление от тех пунктов, которые считать основными нельзя, но нарушения имеют систематических характер;
  • Если наниматель не осуществляет своевременную оплату за аренду жилья;
  • Если съемщик постоянно нарушает правила внутреннего распорядка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *