Как проходит сделка на недвижимость в Германии

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, покупателю стоит ознакомить с записями в книге государственной регистрации недвижимости (Grundbuch). Поземельная книга имеет информацию о всех предыдущих хозяевах покупаемого объекта, возможно он находится в ипотеке. Ознакомиться с данным регистром можно как самостоятельно, так и с помощью услуг нотариуса.

Если приобретаемая собственность находится в ипотеке, то покупатель может отказаться от ее погашения, оставив эту обязанность продавцу. В процессе перерегистрации с одного собственника на другого, все данные об ипотеке или банковских кредитах удаляются из книги регистрации. Это происходит после того, как деньги поступают на счет продавца или кредитора, в результате происходит погашение ручательства. От размера ипотеки, зависит, за счет чего она будет погашена. Она может быть включена в стоимость продаваемой собственности, полностью или частично. Если же частично, то относительно оставшейся суммы заключается договор между владельцем недвижимости, в особе банка и покупателем. В контракте указываются сумма и срок ее погашения.

Как только продаваемая собственность была проверена с помощью государственной книги регистрации недвижимости, собственник, в лице продавца, с одной стороны и будущий владелец, покупатель, должны явиться к нотариусу для скрепления подписями сделки купли-продажи, что является обязательной процедурой.

Пройдя предварительную регистрацию прав собственности (Auflassungsvormerkung) и заключительную – Grundbucheintragung, процесс перерегистрации можно считать завершенным.

Как только контракт купли-продажи подписан, представитель государства обязан выслать в Бюро регистрации недвижимости письмо с ходатайствованием о проведении предварительной перерегистрации, которая фиксирует смену старого владельца на нового. После чего покупатель переводит сумму сделки на счет продавца или на трастовый счет нотариуса. Получив денежные средства, теперь уже бывший владелец, обязан уплатить налог государству на прибыль. После того, как налог оплатили, нотариус отправляет в Поземельный суд заявку на окончательную регистрацию.  Только после выполнения всех вышеперечисленных процедур происходит процесс окончательной регистрации, при котором автоматически удаляются данные предыдущей. Все данные о проделанных действиях хранятся в электронном режиме, что дает возможность собственнику в любой момент взять выписку из книги регистрации недвижимости.

Процесс окончательной регистрации прав собственности может затянуться на длительный период времени. Поэтому, чаще всего, в контракте купли-продажи указывается дата, после которой все права собственности переходят к новоиспеченному владельцу. Эта дата называется «экономический переход прав собственности». Как правило, это 1 число следующего месяца, идущего после месяца регистрации договора купли-продажи.

В среднем процедура купли-продажи недвижимости в Германии занимает от 2 до 4 месяцев. Это время уходит на подготовку документов, поиск потенциального клиента, заключение договора, а также процедуры связанные с перерегистрацией прав собственности. Бывает, что недвижимость продается через опекунский суд, продаваемый объект находится под ипотекой, в таком случае процесс продажи может затянуться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *