Как купить жильё в Германии

Большинство граждан, которые переехали жить в Германию или собираются это сделать мечтают о приобретении собственного жилья, чтобы уже окончательно закрепиться в этой стране. Ведь по законам Германии, если ты работаешь официально и приобретаешь здесь жилье с пропиской и регистрацией, то тебя уже никто в случае чего не депортирует на родину. Можно сказать, становишься гражданином этой страны, который также исправно будет оплачивать все свои счета и налоги. В противном случае приобретается очень много проблем, особенно если такая желаемая недвижимость покупается в кредит.

Итак, если вы хотите отправиться на ПМЖ в Германию и через какое-то время приобрести жилье в кредит, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами по этому поводу.

Во-первых, снимать жилье в этой стране не так уже и дешево, конечно се зависит от города, района и самой площади квартиры, а также от вашего желания. Допустим, вы нашли работу в одном районе города, и он вас абсолютно устраивает и для жилья, соответственно квартиру будем искать здесь, чтобы было ближе добираться. Снимать квартиру с одной стороны выгодно, просто оплачиваешь хозяину определенную сумму и все. Захотел, переехал в другой район или город и тебя ничего не держит. Но, свое – это всегда свое притом, что между снимать и купить в кредит разница в деньгах не сильно отличается.

Во-вторых, найти в Германии недвижимость, которая продается не так тяжело. За этим можно обратиться в компании, специализирующиеся на этом или посетить сайт ImmobilienScout24. На сайте все просто, заполняешь специальную форму, указываешь все свои пожелания и отправляешь. Сотрудники сайта согласно заявленным требованиям подбирают недвижимость, и присылают варианты. Каждый вариант содержит информацию о недвижимости и контактные телефоны маклеров или владельцев лично, по которым можно связаться и договориться о встрече. Встреча обычно проходит непосредственно в предлагаемой недвижимости, чтобы ее можно было тщательно осмотреть и выявить недостатки, а также поторговаться с владельцем в случае положительного решения.

После устной договоренности, следующим шагом идет подписание предварительного договора о намерении. В Германии так принято перед подписанием контракта о купле — продаже, подписуется предварительный договор, он является залогом того, что одну и ту же недвижимость не продадут дважды. Также при его подписании вноситься символическая сумма залога, примерно 500€, которая в случае отказа остаётся у владельца, и обсуждаются все вопросы и детали касательно недвижимости, например, переделать что-нибудь в квартире. Это вполне нормальное явление для немцев, у них так принято.

Далее начинается самая сложная и очень щепетильная работа — найти банк или фирму, которая даст ипотечный кредит. Найти их не сложно, предложений по данному запросу поступает очень много. Главное не спешить и во всем разобраться, чтобы потом не было мучительно «больно».

На что необходимо обратить особое внимание при выборе условий по ипотеке, так это на сумму ежемесячного взноса и сумму по ИТОГО, как кредит будет полностью погашен. Главное как можно меньше заплатить банку.

Величина процента здесь играет второстепенную роль. Дешевый кредит не значит хороший и быстрый кредит.

Потому что могут предложить низкий итоговый процент, а по факту получается, что в тело кредита взносы практически не поступают или кредит разбивают не поровну на две части с совершенно разными по ним процентами. А это приводит к тому, что итоговая сумма окажется намного больше, чем, если брать кредит с высоким процентом, который не разбивают на две части.

Из этого следует, что не нужно гнаться за якобы выгодными условиями, лучше все 10 раз проверить и посчитать.

После того как поиски оптимального кредита завершены и найден подходящий банк, например Sparkasse, необходимо связаться с его представителем. В Германии банковские представители могут приходить к клиентам домой для первичного собеседования и выяснения всей необходимой для них информации:

  • Располагает ли будущий заемщик 20% денежных средств от заявленной стоимости кредитуемой недвижимости;
  • Позволяют ли официальные! доходы выплачивать кредит;
  • Составить портрет заемщика, чтобы понимать с кем имеют дело.

В этом вопросе сотрудников банка совершенно не волнует кто перед ним сидит гражданин Германии или иностранец, главное чтобы люди были официально зарегистрированы и имели официальный стабильный заработок. Также при первом визите представитель банка просит представить ему все документы, подтверждающие вышесказанное и копии документов, подтверждающие личность будущего заемщика. По окончанию собеседования подписывается договор о намерении взять кредит, и все документы переходят на рассмотрение в банк. При принятии положительного решения со стороны банка, заемщики приглашаются непосредственно в отделение, где подписывается основной договор, и разъясняются все «мелкие детали» условий кредита, который выбрал клиент. Времени это занимает не очень много около двух часов.

После заключения договора с банком нужно отправить владельцу недвижимости подтверждающие документы, которые выдаст банк дополнительно, о том, что сделка остается в силе. И теперь остается заверить ее я юридической стороны. В Германии с такими договорами все очень строго, любая сделка о купле-продаже заключается только в присутствии нотариуса, услуги которого тоже не бесплатны, он получает 1,5% от суммы сделки. Не забудьте это учесть при подписании договора на кредит с банком. Ведь эти расходы ложатся на плечи покупателя.

Нотариус в этом вопросе контролирует правильность и «чистоту» сделки, он отвечает за все. Допустим, продавец захочет обмануть покупателя с помощью сложно составленного договора, который простой человек может не понять и не увидеть «подводных камней». Так вот нотариус должен сделать все, чтобы этого не произошло, такое законодательство в Германии. Как это происходит, продавец и покупатель договариваются о встрече у нотариуса и читают договор вслух, по ходу чтения, конечно, возникают вопросы, на которые представитель закона должен ответить и все разъяснить. В случае не соглашения с какими-то пунктами договора, он должен переделаться, чтобы двум сторонам эта сделка была выгодной.

После согласования всех вопросов и придя к общему консенсусу, подписывается договор, на котором должно присутствовать три подписи – участники договора: покупатель, продавец, нотариус.

В завершении всего в обязанности нотариуса также входит отправление в мэрию копии контракта, для фиксации смены владельца недвижимости. Для этого в мэрии есть специальная книга, куда вносятся все данные об этой недвижимости вплоть до информации об ипотеке. Данная процедура также не бесплатна, но она имеет фиксированную стоимость, полностью зависящую от города или района, в котором была приобретена недвижимость.

Следующая инстанция, куда также следует внести деньги от покупки – налоговая инспекция. По законам Германии вся приобретаемая недвижимость облагается 5% налога от стоимости жилья и это также должен оплатить покупатель.

По окончанию всех процедур, покупатель на свой почтовый адрес получает платежные извещения, которые нужно в указанный срок оплатить. Если этого не сделать вовремя, то сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой большие неприятности и банк разорвет договор. После оплаты всех счетов, их нужно подтвердить перед банком, для этого можно лично отнести все документы в банк или по договоренности отправить их на электронную почту банка.

Итак, если вы решили обзавестись собственной недвижимостью в Германии, подумайте и просчитайте все до мелочей, вплоть до оплаты госпошлин. Немцы очень строгий и законопослушный народ, любая даже очень маленькая ошибка может стоить очень дорого.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *