Как выбрать недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в Германии представляет собой успешное капиталовложение с хорошей ликвидностью. Учитывая рост рыночной стоимости апартаментов, можно выгодно продать жилье или сдавать в аренду, что будет регулярно приносить доход.

К выбору недвижимости стоит отнестись ответственно. Чтобы рассчитывать на хорошую прибыль в перспективе, обязательно следует тщательно смотреть на состояние и месторасположение жилья. Если апартаменты имеют высокую доходность с хорошей динамикой роста, их стоимость не снижается на рынке недвижимости, а состояние привлекательно для потенциальных арендодателей, то инвесторы всегда будут заинтересованы в инвестировании такой недвижимости. Не все предложения могут соответствовать таким критериям. Для успешного капиталовложения нужно удовлетворение нескольких условий.

Во-первых, жилье должно заинтересовывать большое количество потенциальных арендаторов. Если маленькие недорогие квартиры будут подходящими для студентов или одиноких людей, то апартаменты класса «люкс»- для состоятельных граждан. Стоит продумать насколько удобным и пригодным будет жилье для пожилых людей и людей с физическими отклонениями.

Во-вторых, месторасположение играет важную роль в уровне продаваемости объекта. Если апартаменты находятся в районе, где крупные застройщики возводят новостройки, то это хороший показатель того, что спрос здесь будет высоким в течение следующих десятков лет.

В-третьих, следует выбирать жилье в безопасном месте с достаточно развитой инфраструктурой и пониженным уровнем безработицы, которое будет соответствовать пожеланиям покупателей и инвесторов.

В-четвертых, проверка состояния здания не терпит безответственности. Если возникает необходимость консультации специалиста, то лучше не откладывать и как можно скорее обратиться к нему и заранее узнать о дополнительных денежных вложений на ремонт.

В-пятых, желательно, чтобы апартаменты были с хорошей планировкой, предпочтительно отсутствие смежных и нестандартных по форме комнат. Всегда более выгодны те планировки, которые можно изменить, не затрачивая большое количество денежных средств.

В-шестых, заметным преимуществом обладают объекты с низкой стоимостью их содержания. Апартаменты с недорогими коммунальными услугами быстрее и чаще арендуются квартиросъёмщиками. Старая отопительная система и плохая теплоизоляция могут быть причинами повышения коммунальных расходов.

Чтобы получать большую доходность, сдавая в аренду жилье, нужно следовать простому правилу. Оно заключается в том, что предлагать стоит только те апартаменты, которые ты бы сам арендовал. Иначе спроса на них не будет. Важно регулярно проводить уборки, а при необходимости ремонтные работы. Даже если объект пустует определенное время, его состояние всегда должно быть привлекательным для потенциальных желающих арендовать жилье.

Уровень рентабельности того или иного жилья можно рассчитать, учитывая соотношение цены и расходов капитального ремонта, увеличение стоимости аренды, налогообложение, расходы на содержание объекта. Совершая покупку на вторичном рынке недвижимости, где цена уже известна, стоит проверить состояние подвала, отопительной системы, проводки, необходимости в дополнительных расходах на косметический ремонт.

Если покупатель намерен купить новые апартаменты, то еще до заключения договора ему следует выяснить о наличии таких непредвиденных расходов, как внутренняя отделка, вывоз мусора, проведение коммуникаций. Необходимо более подробно уточнять обо всех работах строительной фирмы и условиях сдачи объекта «под ключ», так как каждая компания интерпретирует этот термин по-своему. Важно просчитать расходы на услуги нотариуса, средняя стоимость которых составляет 1,5% от стоимости жилья. Налог на недвижимость и комиссионный сбор будут составлять до 6%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *