Инвестиции в рынок Германии: где купить недвижимость для сдачи в аренду

Немецкая недвижимость пользуется большим спросом среди россиян желающих взять жилье в аренду. Статистика показывает, что инвестиции, которые вкладываются в недвижимость Германии, из года в год только растут и составляют около 20 млрд. евро.  Мюнхен, Берлин, Франкфурт, а также другие крупные города Германии, являются лидерами по инвестиционным вкладам. За І квартал 2015 года больше всего инвестиций вложено в офисы и торговые объекты, по 45% и 31% соответственно.

Плюсы, которые получается Германия в результате вложения инвестиций в недвижимость:

  • Данная страна имеет самую стабильную и стойкую экономику, по сравнению с другими странами Европы и занимает 4 место в мире по ее величине. За 2014 год уровень ВВП Германии составил 3,8 трлн. долларов. Данный уровень ВВП находится на первом месте в Европе, и составляет 20% от общего ВВП стран Евросоюза. Что касается темпов роста инфляции, который в среднем составляет 0,09%, и уровня безработицы (4,8%), то в этой стране они находятся практически на самом последнем месте среди соседних стран. Германия является самым крупным поставщиков своих продуктов и товаров не только в Европе, а и во всем мире. Количество и качество экспортируемой немецкой продукции ничем не уступает экспорту США и Китая.
  • Население Германии составляет 80,5 млн. человек, это 16% от общей численности населения стран Евросоюза. Количество населения, в таких крупнейших городах, как Гамбург, Мюнхен, Берлин и другие составляет более 1 млн.
  • Уровень жизни среднестатистического немца можно назвать высоким. В мировую двадцатку городов, с самым высоким уровнем жизни, вошли сразу два немецкий города – Франкфурт-на-Майне и Гамбург, согласно данным, опубликованным в MERCER за І квартал 2015 года.
  • Немецкий рынок логистики занимает первое место в Европе. Инфраструктура этой страны находится на высочайшем уровне. Хорошо развитая транспортная система дает возможность быстрой доставки экспортируемой продукции в разные страны мира. Самыми крупными аэропортами Германии являются аэропорты в таких мегаполисах, как Берлин, Кёльне, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и другие.
  • Так как инвестиции в Германии, вкладываются не только в города-мегаполисы, а направлены и на повышения уровня жизни в маленьких городках, немецкий рынок товаров очень разнообразен. На развитие таких немецких городов, как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне и Гамбург направлены 50% всех общенемецких инвестиций. В каждом городе Германии существуют свои законы, и поэтому потенциальные инвесторы имеют возможность выбора самого оптимального для себя варианта.
  • Инвестиции, направленные с целью развития офисов являются самыми популярными, хотя денежные средства хорошо инвестируются и в торговые объекты, складские помещения и др.
  • Недвижимость в Германии пользуется большим спросом не только среди жителей других стран, а и среди местного населения, и продается без особых усилий. Инвестиции местного народа представлены двумя видами – открытый и закрытый паевой фонд. В период с 2007 года по 2012 год в бизнес, связанный с недвижимостью, было инвестировано приблизительно 25 млрд. евро, при чем, доля иностранного капитала составила 50%.
  • Местные банки ведут активную работу по поддержанию финансирования инвесторов, путем ипотечного кредитования. Ипотечные кредиты выдаются размером до 60% на срок до 20 лет под 2% годовых.
  • Учитывая тот факт, что 55% коренных жителей живут в арендованной жилплощади, можно сделать вывод о развитии рынка аренды.
  • Рынок недвижимости в Германии очень стабилен, его доходы находятся практически на одном уровне из года в год, чего нельзя сказать о рынке недвижимости таких соседних стран, как Лондон, Париж (наблюдаются скачки доходов от 3,75% до 6,25%).
  • Большим спросом на немецкую недвижимость обусловлен уровень высокой доходности Германии. В среднем прибыль от коммерческих объектов составляет 4,5-5,5%, что больше прибыли, которую могут принести ценные бумаги (2%). Разница доходности между этими статьями составляет 2,5%-3%. К примеру, доходы от самых престижных объектов недвижимости Мюнхена могут составлять 5-7%, в более мелких городах – до 10%.

Граждане Германии, которые имеют высокий уровень доходов все чаще и чаще вкладывают денежные средства в недвижимость. Так как, именно этот вид деятельности приносит высокий доход, чего не скажешь о доходности депозитов в банке. Повышение цен на немецкую недвижимость обусловлено высоким на нее спросом, соответственно с годами найти объект, который приносил бы хорошую доходность, будет все сложнее и сложнее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *