Выбираем недвижимость в Германии

Прежде чем принять решение о вложении денежных средств в бизнес-недвижимость, нужно также очень хорошо изучить рынок недвижимости в Германии, а не просто узнать стоимость объекта или решать этот вопрос исходя из своего капитала.

Цены на недвижимость в Германии очень разные и здесь большую роль играет местоположение, т.е. город и район, а также площадь. Если, например, в Баварии 1м2 стоит 3600€, то в  Мюнхене 6000€, при том, что средняя цена по стране составляет около 2600€. Также и цены на аренду недвижимости в разных городах, они не существенно, но отличаются.

Для того, чтобы лучше понять схему, можно произвести примерный расчёт. Итак, мы имеем 100000€, которые хотим вложить в недвижимость Германии. Что на эти деньги можно купить, так это только двухкомнатную квартиру примерной площадью 60м2. Теперь умножаем эту площадь на примерно известные нам цены  в разных городах на жилплощадь. Например, 60м2*6000€= 360000€. Таким образом получается, что у инвестора есть в наличии 28%, значит остальные 260000€ ему придется взять в кредит или даже больше, если учесть дополнительные расходы – налоги и прочие платежи. Аренда на жилье в этом городе составляет примерно 14€ кв.м. из этого следует, что за ее аренду можно будет просить около 820€.

Из этих примерных расчетов мы понимаем, что аренда жилья принесет 10000€ в год, а оплата процента по кредиту 2,6% — 6750€, которые уйдут в банк и 3250€ покроет тело кредита. Что мы имеем? Кроме устаревшей квартиры за 20-30 лет больше ничего, никакой прибыли, только убытки.

Теперь переедем в Гамбург с то же сумой денег 100000€. Здесь стоимость жилья составляет примерно 3300€ за м2. Считаем: 60м2 * 3300€=198000€, что уже приятней, так как у инвестора уже есть 50% от стоимости жилья. Ипотека в этом случае будет выгодней, даже при тех же 2,6%, потому что  кредит придется взять только 98000€.

Аренда в этом городе составляет примерно 10,27€ значит, доход составит 10,27€ х 60м2= 7400€ в год, вычитаем отсюда 2600€ на проценты и остается 4800€ для тела кредита. В этом случае брать кредит выгодней, так как сумма меньше и рентабельность выше.

Такие примеры – это только примеры, которые могут натолкнуть всех желающих на правильные действия и потом действительно принести прибыль, если произвести правильный расчет. При таких расчетах не стоит забывать о росте цен на недвижимость и других мелких деталей. Если нет желания заниматься этим самостоятельно или нет возможности, то лучше за этим обратится к специалистам, которые произведут полный расчет и сделают прогноз на окупаемость, т.е. через какой период времени эта недвижимость полностью окупится.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *