Бизнес и «ипотека» в Германии

Наличие «ипотеки» может для некоторых бизнесменов сыграть хорошую службу, так как это может снизить налоги на основной бизнес. Это касается тех бизнесменов, которые помимо вложения денежных средств в недвижимость имеют параллельный доход. Это дает им возможность частично списать взносы по «ипотеке»  с налоговой базы.

Но, окупаемость – это то, что больше всего волнует банкиров, когда они принимают решение о выдаче кредита.

На нашем сайте, каждый желающий может ознакомиться с действующими ценами на всю недвижимость и ее аренду по все территории Германии. Эта информация доступна в статистическом разделе.

Если вы хотите, пользуясь случаем покупки недвижимости получить вид на жительство, то здесь ничего не получится. Покупая бизнес-недвижимость, вид на жительство не дается, потому что по законам Германии владеть такой недвижимостью может каждый иностранный гражданин и для этого ему не обязательно находится на территории страны. А вот если необходима долгосрочная виза, то ваш бизнес должен представлять для немцев интерес, т.е. определенную прибыль для страны. Здесь очень важны такие параметры, как размер инвестиций, который будет произведен и количество рабочих мест, полученных в результате, а также и другие не менее важные аспекты.

Если расчет ведется на приобретение бизнес — недвижимости в таких городах как Бавария или Баден-Вюртемберг, то прибыль и рентабельность от этого бизнеса будет очень маленькой, практически нулевой. А вот если обратить свое внимание на северную часть страны, то там перспективы намного больше. Причиной этому стала безработица и местные чиновники, очень рады иностранным инвесторам, которые хотят вложить свои деньги. Такие вложения помогут создать дополнительные рабочие места, что принесет прибыль двум сторонам. Поэтому получить положительное решение на кредит в этой части страны более реалистичное, чем в крупных городах, где безработицы практически нет.

Выдать банку кредит иностранному бизнесмену на приобретение бизнес-недвижимости  даже с начальной суммой в 100000€ намного проще, чем это сделать для простого жителя, не имеющего вид на жительство и желающего также приобрести недвижимость для жилья. Чтобы получить кредит, им необходима начальная сумма в 300000€ и стабильная хорошая зарплата, которая будет соответствовать местным меркам.

Поэтому, прежде чем принять какое-либо решение по поводу приобретения доходной недвижимости, с начала нужно очень тщательно изучить рынок недвижимости Германии и получить квалифицированную консультацию специалистов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *