Нужен ли счет в немецком банке, если есть желание купить квартиру в Германии?

Открытие счета в немецком банке скорее является необходимым условием, чем обязательным. Так как, в последнее время собственники, которые продают или сдают в аренду свои объекты, желают, чтобы средства переводились со счета, именно немецкого банка.

Может ли гражданин другой страны получить денежный кредит для покупки недвижимости в Германии?

Условия, на которых выдаются ипотечные кредиты в Германии, очень выгодны. Годовая ставка на денежный кредит для жителя другой страны составит от 2% до 4%, срок кредитования от 5 до 20 лет. В Российской федерации годовая ставка по кредитованию жилья значительно выше.

Читать далее Может ли гражданин другой страны получить денежный кредит для покупки недвижимости в Германии?

Могут ли возникнуть проблемы у владельца недвижимости при попытке сдачи ее в аренду, если он лично не проживает в данном объекте?

Трудностей, связанных со сдачей жилья в аренду в Германии, не может быть, так как большая часть коренных жителей этой страны проживает именно в съемных квартирах и домах. Имея собственность в Ганновере, желающих взять ее в аренду будет много, так как этот факт является очень популярным. Единственная проблема, с которой можно столкнуться, сдавая собственность в аренду – это выбор постояльца.

Возможно ли купить квартиру в Германии лично, не присутствуя на сделке купли-продажи?

После того как будущий собственник осмотрел объект и определился с выбором, происходит процесс оформления сделки. Если собственник не может присутствовать на этом этапе самостоятельно, то при наличии нотариально заверенной доверенности, представлять сторону покупателя, может как его доверительная особа, так и представитель управленческой фирмы, в зависимости на кого оформлена доверенность.

Процедура покупки недвижимости в Германии

После того, как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, ему стоит обратиться к государственному нотариусу для оформления контракта купли-продажи. Система законов Германии устроена так, чтобы исключить случаи мошенничества, а также избежать ошибок в оформлении контракта купли-продажи, так как процесс оформления сделки происходит согласно перечню утвержденных действий.

Читать далее Процедура покупки недвижимости в Германии

Нужно ли платить налог на недвижимость в Германии?

Законы Германии не является исключением, и облагают процесс покупки объекта недвижимости специальным ежегодным налогом, который называется Grundsteuer. Налог на недвижимость начисляется налоговой службой и составляет 0,1% от покупной стоимости недвижимости. К примеру, при покупке квартиры в Ганновере стоимостью 500 тыс. евро, налог, который необходимо заплатить государству составит 500 евро в год.

Имеет ли право житель другой страны приобрести недвижимость в Германии?

Если иностранец решил приобрести объект недвижимости в Германии, он может осуществить это без всяких ограничений и ущемлений, предоставив только заграничный паспорт и надлежащую сумму денег.

Читать далее Имеет ли право житель другой страны приобрести недвижимость в Германии?

Дает ли покупка квартиры в Германии право на получение вида на жительство в этой стране?

Покупка квартиры в Германии не дает права на получение вида на жительство в этой стране. Хотя наличие собственного жилья, может благоприятно повлиять на процесс получения вида на жительство. Государственные органы, отвечающие за выдачу ВНЖ, обязательно учтут этот фактор.

Читать далее Дает ли покупка квартиры в Германии право на получение вида на жительство в этой стране?

В чем преимущества недвижимости в Германии от других стран Европы?

На данный момент германская экономика является одной из самых развитых экономик, как в Европе (4 место), так и в мире. Факт инвестирования денежных средств в объекты немецкой недвижимости только усиливает мощь и силу германской экономики. Ярким примером того, что Германия это двигатель Европы, является тот факт, что во время предыдущего кризиса, недвижимость этой страны не только не упала в цене, как в соседних странах Европы, а ее стоимость стала и продолжает расти и по теперешнее время.

Не гонитесь за высокой доходностью в Германии

Конечно же, вкладывая капитал в коммерческую недвижимость, каждый инвестор хочет получить самый прибыльный объект. Доходность рынка недвижимости, как в Германии, так и в Австрии, величина обратная ликвидности объекта. А именно, чем выше доходность коммерческого объекта, тем ниже его легко реализуемость, и наоборот, чем выше ликвидность, тем ниже прибыльность объекта. Каждый инвестор под словом прибыль подразумевает свои понятия, одни считают прибыль доходом, вторые видят ее только в чистом виде, а третьи – подразумевают под прибылью годовой оборот. 5-6% в год составляет размер чистой прибыли, которую получает инвестор, от сдачи в аренду ликвидного объекта.

Читать далее Не гонитесь за высокой доходностью в Германии

Налаживайте личные контакты в Германии

Прежде чем заняться процессом поиска будущего объекта недвижимости, инвестору необходимо проконсультироваться с маклером обо всех этапах, связанных с процедурой заключения сделки купли-продажи. Как показывает практика, 100% заключенных контрактов начинались с диалога между будущим собственником и маклером. После чего они двигались вперед, имея одну общую цель – приобретение объекта коммерческой недвижимости в Германии.

Читать далее Налаживайте личные контакты в Германии

Не бойтесь быть обманутыми в Германии

Зачастую, большинство иностранных инвесторов не хотят иметь дело с немецкими маклерами, так как думают, что их обязательно обманут. Именно период «дикого» капитализма развил у российских инвесторов чувство страха, они уверены, что их обязательно обведут вокруг пальца.

Читать далее Не бойтесь быть обманутыми в Германии

Германия – рынок продавца

Рынок недвижимости в Германии является, так называемым «рынком продавца», так как именно продавец диктует свои условия, а не покупатель. Такая ситуация сложилась в результате того, что спрос на объекты недвижимости в Германии превышает предложение, и охотников за качественными объектами с каждым годом все больше и больше.

Читать далее Германия – рынок продавца

Как избежать ошибок при покупке инвестиционной недвижимости в Германии

Граждане Российской федерации, которые решили приобрести недвижимость в Германии с целью инвестирования, допускают некоторые ошибки. В первую очередь, необходимо учитывать характеристики немецкого рынка недвижимости, не стоит отлаживать вопрос купли-продажи коммерческого объекта надолго, потому как самая доходная недвижимость достанется кому-то другому.

Право застройки, в результате вступления в наследство в Германии (Erbbaurecht)

Данная форма владения имеет временные ограничения, период ее действия составляет от 30 до 99 лет. Согласно наследственному праву застройки, объект может быть продан или же передан по наследству. Та особа, которой передано данное право собственности, обязана ежегодно оплачивать владельцу земли Erbbauzins, так называемую земельную ренту. В свою очередь, держатель прав может только пользоваться данным объектом, но не имеет права владения. Данная форма владения чаще всего присуща гражданским организациям, христианским церквям и муниципалитетам.